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南边财经全媒体记者郭晓洁 广州报说念
广州打响寰宇一线城市“认房不认贷”第一枪。
8月30日，广州市东说念主民政府办公厅网站发布《对于优化我市个东说念主住房贷款中住房套数认定模范的告知》。
《告知》指出，为更好餍足刚性和改善性住房需求，优化调控战略，落实《住房和城乡缔造部 中国东说念主民银行 金融监管总局对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定模范的告知》（建房〔2023〕52号）要求，鼓吹广州房地产商场自若健康发展，现就优化广州市个东说念主住房贷款中住房套数认定模范告知如下：“住户家庭（包括告贷东说念主、妃耦及未成年子女）央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已诈欺贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷战略。”
这意味着，广州成为寰宇首个作念出“认房不认贷”战略调治的一线城市。
而对于“住户家庭”的倡导怎样认定，记者致电广州12345奇迹热线。关系职责主说念主员暗意，该战略所指住户家庭成员涵盖范畴包括告贷东说念主、妃耦及未成年子女，成员认定以血统关系为准，与户口本上的东说念主员莫得径直关系。
业内东说念主士以为，该战略的出台客不雅上径直镌汰了首付比例和房贷利率。以家庭为单元，唯一在广州无房产，齐能享受认房不认贷的战略优惠，这对刺激购房需求具有积极的作用。
一位银行房贷业务职责主说念主员向记者例如，客户在广州无房产，有过贷款记载但已还清的情况下，首付比例将从本来的4成降到3成；而在广州无房产，有过房贷但未结清的购房者，首付比例将从原先的7成径直降到3成。
也即是说，以在广州有置换房产需求的购房者为例，若拟置换的房产金额为500万，在结清贷款卖出首套住房后，置换新址产的首付金额将从200万降到150万，径直省出50万，对于好多家庭来说，是一个异常可不雅的数字。
而若某购房者在广州之外的城市已有房产但房贷未结清的情况下，在广州购房安家的首付资本也将径直减少4成。
此外，被认定为享受首套房贷利率后，还可能享受到房贷利率优惠。
易居探讨院探讨总监严跃进向记者暗意，该战略积极落实了住建部三部门优化住房套数认定模范的战略内容，其信号意思相称强。现时一线城市在此类战略方面的落实节拍比拟慢，而广州是一线城市首个出台战略的，这就意味着一线城市在这个战略上实在作念到了松捆。这也会促使其他三个一线城市近期加速战略出台，以更好落实认房不认贷的战略内容。
严跃进以为，瞻望9月初其他几个一线城市也会出台关系战略，关联词否会有条件修正，还需要看情况。其他三个一线城市市区一些住房认购如故略偏热，是否需要市区郊离别类调控，还省略情。但总体上，广州实行认房不认贷一经意味着自2017年以来一线城市相对严厉的购房战略，出现了骨子性的全面减轻。